Ravalement de façades

ℹ️ Ravalement de façade: A noter

A compter de 2017, les travaux d’isolation et d’optimisation de la performance thermique d'un bâtiment sont rendus obligatoires lors de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce décret concerne tous les logements, bureaux, immeubles commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis 2017 également, l'obligation d'isolation thermique par l'extérieur (également connue sous le nom de « ITE ») ne s'applique qu'aux travaux de ravalement majeurs sur des façades constituées de plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Toutefois, des dérogations sont envisageables en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (comme le droit de l'urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques...), de risque de dégradation de la qualité architecturale d'un bâtiment ou si le projet n'est pas économiquement viable.

📝 Étapes administratives en fonction du type de logement et obligations législatives

🏠 Maison individuelle

Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie avant d'entamer les travaux afin d'obtenir toutes les informations utiles pour leur réalisation. Vous devez compléter une déclaration préalable de travaux avant de les commencer. Ensuite, faites préparer trois devis, remplissez votre dossier et déposez-le à la mairie. Dès leur approbation, les travaux peuvent commencer.

🏢 Copropriété

Le syndic doit consulter la mairie pour obtenir les informations concernant les travaux de façade. Il fait ensuite établir plusieurs devis qu'il soumet au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. Après ce vote, le syndic dépose la déclaration préalable de travaux à la mairie, qui doit alors donner son accord.

📜 Obligations législatives

🔄 Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être de manière permanente tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

🎨 Sélection des couleurs

Les échantillons de teintes pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couverture sont disponibles au service d'urbanisme de la commune. L'ensemble est défini par le plan local d'urbanisme et le plan d'occupation des sols (PLU et POS).

🚧 Occupation du domaine public

Si un échafaudage déborde sur la voie publique, une demande d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public doit être déposée à la mairie. C'est l'entreprise en charge des travaux qui s'en occupe.

Rassurez-vous : notre équipe d'artisans vous assiste et vous guide tout au long de vos démarches administratives.

💸 Accéder à des aides financières pour la réhabilitation de façade

En fonction du projet et des travaux à réaliser, diverses aides financières peuvent être accordées par divers organismes:

• L'Agence nationale de l'habitat (ANAH) peut octroyer une aide financière dont le montant est déterminé en fonction de plusieurs facteurs:
  
  • le niveau de ressources
  • Le coût des travaux
  • les subventions déjà reçues
  • La nature de l'occupation du logement, principale ou secondaire
  • L'exécution des travaux par des professionnels qualifiés
  • Le statut de l'occupant, qu'il soit propriétaire, locataire ou autre
  Il est possible d’effectuer une simulation sur le site de l’ANAH
• Les collectivités territoriales : Les conseils généraux, régionaux et municipaux peuvent être contactés (Pour plus d'informations, consultez le site de l'ANIL).
• La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour que cette liste reste à jour, mais comme les changements législatifs sont fréquents, nos experts vous fourniront une liste adaptée à votre dossier.

🏗️ Choisir son matériau de façade

🏬 Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

🏛️ Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

🧱 Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

🏣 Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

🪵 Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

🎨 Options de finition pour les façades

🏠 Crépi pour façade

Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou bien de pierre. Il s’agit d’un enduit extérieur. Il ne peut pas être appliqué en période de gel ou de canicule, au risque de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en oeuvre sur un support ayant moins d’un mois.

🏤 Enduit de façade

Un enduit de façade est constitué d'une ou plusieurs couches de mortier appliquées sur un matériau de base tel que la brique, la pierre ou le béton. Il sert à protéger et/ou à décorer la surface de la façade. Une finition supplémentaire, telle qu'une peinture, peut être appliquée sur l'enduit.

Le rendu de l'enduit peut varier selon l'outil utilisé :

• Avec la taloche : la surface est assez lisse,
• À la lisseuse, la surface est bien lisse,
• Avec la taloche et le gratton : la surface a des marques de griffures,
• À la machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

🖌️ Peinture pour façade

La peinture pour façade est polyvalente et peut être utilisée sur divers supports, qu'ils soient en briques, pierres, béton ou bois. Elle peut aussi être appliquée sur un enduit ou un crépi. Cependant, il est essentiel de bien choisir la peinture car une fois appliquée, il est compliqué de la retirer sans refaire toute la surface.

🛡️ Protection de façade anti-graffiti et anti-tag

Cette protection est généralement appliquée comme finition lors du ravalement d'une façade. Dans les zones urbaines, le vandalisme sous forme de tags et graffitis sur les murs est malheureusement fréquent.

De plus, le concept de la "vitre brisée" implique que le risque d'actes de vandalisme supplémentaires augmente une fois qu'un acte initial de vandalisme a eu lieu. C'est-à-dire, si une vitre reste brisée, le risque que d'autres vitres à proximité soient également brisées augmente, en raison de la perception de négligence. Le même principe s'applique aux tags. Un endroit bien entretenu incite au respect.

Les produits de protection peuvent remplir plusieurs fonctions :

• Bouche-pores : qui lisse et imperméabilise la surface mais modifie légèrement l'apparence.
• Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
• Oléophobe: sans changer l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne peuvent plus y pénétrer.

Deux types de traitements sont disponibles :

• Provisoire : Ce type de traitement est à usage unique et doit être renouvelé après chaque enlèvement de graffiti. Il est cependant plus facile à appliquer.
• Permanent : bien que cela modifie l'aspect du revêtement, cette protection est définitive.

♻️ Rénovation de façade et amélioration de l'isolation thermique par l'extérieur

Profiter d’un ravalement de façade est une excellente opportunité pour améliorer l’isolation thermique d’un local. En outre, cela présente plusieurs autres avantages:

• Traiter les ponts thermiques
• Réduction de la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminution de la consommation d'énergie
• Permettre d’amortir le coût du ravalement
• Ne réduit pas l'espace habitable
• Valorisation du bien immobilier
• Possibilité de rester dans le logement pendant les travaux

Il y a plusieurs systèmes d'isolation disponibles :

• Les enduits isolants
• Les enduits minces ou hydrauliques
• Les parements isolants

Le choix dépend du support, du type de finition souhaitée et, bien sûr, du budget alloué aux travaux.

💬 Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les artisans Ferret Artisan Peintre & Ravalement vous accompagnent. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer et établir un devis gratuit sans engagement sur le Var.