Ravalement de façades

Ravalement de façade: A noter

Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux engagés en vue de son ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte est applicable à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis 2017 également, l'obligation d'isolation thermique par l'extérieur (également connue sous le nom de « ITE ») ne s'applique qu'aux travaux de ravalement majeurs sur des façades constituées de plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Toutefois, des dérogations sont envisageables en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (comme le droit de l'urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques...), de risque de dégradation de la qualité architecturale d'un bâtiment ou si le projet n'est pas économiquement viable.

Étapes administratives en fonction du type de logement et obligations législatives

Propriété individuelle

Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie avant d'entamer les travaux afin d'obtenir toutes les informations utiles pour leur réalisation. Vous devez compléter une déclaration préalable de travaux avant de les commencer. Ensuite, faites préparer trois devis, remplissez votre dossier et déposez-le à la mairie. Dès leur approbation, les travaux peuvent commencer.

Copropriété

Le syndic doit consulter la mairie pour obtenir les informations concernant les travaux de façade. Il fait ensuite établir plusieurs devis qu'il soumet au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. Après ce vote, le syndic dépose la déclaration préalable de travaux à la mairie, qui doit alors donner son accord.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être entrepris au moins tous les 10 ans, sur instruction de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Sélection des couleurs

Les échantillons de teintes pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couverture sont disponibles au service d'urbanisme de la commune. L'ensemble est défini par le plan local d'urbanisme et le plan d'occupation des sols (PLU et POS).

Utilisation de l'espace public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.

N'ayez aucune crainte : notre équipe d'artisans vous guide et vous conseille tout au long de vos démarches administratives.

Soutiens financiers possibles pour une rénovation de façade

Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:

• L'Agence nationale de l'habitat (ANAH) peut octroyer une aide financière dont le montant est déterminé en fonction de plusieurs facteurs:
  
  • les ressources disponibles
  • Le coût total des travaux
  • Les subventions précédemment obtenues
  • La nature de l'occupation du logement, principale ou secondaire
  • L'implication de professionnels du bâtiment pour réaliser les travaux
  • la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
  Il est possible d’effectuer une simulation sur le site de l’ANAH
• Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
• La Direction départementale de l'Équipement (DDE) peut aussi proposer des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux sont éligibles à un crédit d'impôt et à un taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour que cette liste reste à jour, mais comme les changements législatifs sont fréquents, nos experts vous fourniront une liste adaptée à votre dossier.

Choisir son matériau de façade

Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Options de finition pour les façades

Crépi de façade

Le crépi est un enduit extérieur appliqué en finition d'un enduit protecteur lisse sur une façade en brique, béton ou pierre. Son application doit être évitée pendant les périodes de gel ou de canicule pour prévenir les décollements ou les fissures. De plus, il ne peut pas être appliqué sur un support de moins d'un mois.

Enduit de façade

Un enduit pour façade est un ou plusieurs couches de mortier qui sont appliquées sur un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou du béton. Son objectif est de protéger et/ou d'embellir la surface de la façade. Il peut être recouvert d'une finition, telle qu'une peinture.

En fonction de l’outil utilisé, le rendu est différent:

• À la taloche, la surface est relativement lisse,
• À la lisseuse, la surface est bien lisse,
• À la taloche et au gratton, la surface est griffée,
• Avec une machine à projeter : l'enduit reste brut.

Peinture pour façade

La peinture pour façade est polyvalente et peut être utilisée sur divers supports, qu'ils soient en briques, pierres, béton ou bois. Elle peut aussi être appliquée sur un enduit ou un crépi. Cependant, il est essentiel de bien choisir la peinture car une fois appliquée, il est compliqué de la retirer sans refaire toute la surface.

Protection de façade anti-graffiti et anti-tag

Ce traitement est appliqué en finition d'un ravalement. En milieu urbain, les façades sont souvent sujettes au vandalisme sous forme de tags et graffitis.

De plus, le concept de la vitre cassée suggère que les actes de vandalisme supplémentaires sont plus susceptibles de se produire si une trace de vandalisme précédent est laissée sans réparation. C'est aussi vrai pour les tags. Un environnement bien entretenu encourage le respect.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

• Bouche-pores : il rend le support lisse et imperméable, mais peut légèrement modifier son aspect.
• Filmogène : il crée un film protecteur en surface qui modifie l'aspect du support.
• Oléophobe : il protège le support contre les huiles sans modifier son apparence.

Il y a deux types de traitements :

• Provisoire : il s'agit d'un traitement à utilisation unique qui doit être renouvelé chaque fois qu'un graffiti est retiré. Il est plus facile à appliquer.
• Permanent : bien qu'il modifie l'apparence du revêtement, ce traitement est durable.

Rénovation de façade et amélioration de l'isolation thermique par l'extérieur

Profiter d'un ravalement de façade pour améliorer l'isolation thermique du bâtiment est une excellente idée. Cela offre aussi plusieurs autres bénéfices :

• Élimination des ponts thermiques
• Diminuer la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminuer la consommation énergétique
• Permettre d’amortir le coût du ravalement
• Ne réduit pas le volume habitable
• Valorisation du bien immobilier
• Possibilité de rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

• Enduits isolants
• Enduits minces ou hydrauliques
• Les parements isolants

Le choix dépend du support, de la finition désirée et bien sûr du budget disponible pour les travaux.

Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les artisans Desimpel Artisan Peintre & Ravalement sont à vos côtés. Nos spécialistes du ravalement sont prêts à vous rencontrer et à établir un devis gratuit sans engagement dans le Var.